“真沒想到，還能從小區(qū)領到200元錢。”連日來，不少居住在鄭州中原區(qū)清城美苑小區(qū)業(yè)主向頂端新聞·大河報爆料稱，他們小區(qū)的公共收益，不僅能實時公開，業(yè)委會還將部分資金回饋給小區(qū)業(yè)主。

那么，該小區(qū)為何要給業(yè)主發(fā)錢？小區(qū)的“公共收益”，到底歸誰所有？

業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢，每戶200元？

7月4日，記者趕到了清城美苑小區(qū)。一名業(yè)主介紹，上個月底，小區(qū)業(yè)委會集中給他們每戶發(fā)放了200元，這錢是小區(qū)的公共收益。“發(fā)的都是現(xiàn)金，很有儀式感。”

“錢雖然不多，但我們很開心。”多名業(yè)主表示，此前小區(qū)組織召開了業(yè)主大會，大家對發(fā)錢的事都比較支持。過去都是繳納物業(yè)費，沒想到現(xiàn)在業(yè)委會卻主動為大家發(fā)錢，增加了鄰里之間的感情。

記者獲得的一份《清城美苑小區(qū)關于發(fā)放公共收益的公告》顯示，清城美苑小區(qū)于2021年5月29日至6月8日召開了業(yè)主大會，大會決議積累的公共收益的一部分按200元/戶發(fā)放，適用對象為大多數(shù)小區(qū)業(yè)主。攜帶房產(chǎn)證和身份證到現(xiàn)場核驗，發(fā)放時間是6月27日至6月29日。如果出差或者不在小區(qū)居住等原因，方便時只需和業(yè)委會聯(lián)系就能領取。

那么，這些錢都來自哪里？業(yè)委會為啥要發(fā)錢呢？

“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，取之于民，用之于民。”對此，小區(qū)業(yè)委會相關工作人員告訴記者，經(jīng)業(yè)主大會表決，發(fā)放了這些錢。目前已經(jīng)領取過的大概500戶，每戶200元，原計劃這些錢投入到小區(qū)公共建設上，但是由于換物業(yè)公司，公共建設部分無法落實。

記者網(wǎng)絡檢索發(fā)現(xiàn)，此前鄭州也有一些小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，有的是物業(yè)公司，有的是業(yè)委會組織。

比如，綠地老街四期業(yè)主高女士領到300元現(xiàn)金紅包；金水區(qū)政七街附近海信公寓小區(qū)的業(yè)主各收到200元過年紅包；裕華文錦園的業(yè)主韓方林從小區(qū)物業(yè)公司里領到200元“分紅”……這些均是利用小區(qū)的公用空間獲取了一部分公共收益。

小區(qū)“公共收益”，到底歸誰所有？

小區(qū)公共收益歸誰所有問題，爭論不斷，所產(chǎn)生的問題也不少。小區(qū)“公共收益”到底該歸誰所有？對此，河南英泰律師事務所趙鈺濤律師稱，現(xiàn)行法律對此問題已經(jīng)規(guī)定得很明確。例如業(yè)主共有部分，產(chǎn)生的收益，應當歸業(yè)主共有。

按照《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。這就是業(yè)主的權利來源。

關于小區(qū)公共部分的收益，例如廣告費用、共有車位出租收入等費用，以及共有房屋的出租收入，雖然歸物業(yè)代為管理，但業(yè)主具有知情權和監(jiān)督權。《民法典》第943條規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行報告。

隨著法律不斷完善，小區(qū)業(yè)主“分紅”這種情況可能會越來越多，物業(yè)公司為了長期持續(xù)發(fā)展，也必須誠信經(jīng)營、合法經(jīng)營，以業(yè)主利益為重，最終才能存續(xù)、發(fā)展。

錢如何能領取，聽聽專家怎么說？

如果小區(qū)共有部分，所產(chǎn)生的收益，應當歸業(yè)主共有，那么，這些錢又該怎樣能領取？

走訪中記者了解到，鄭州目前部分小區(qū)沒有成立業(yè)主大會，平時日常生活只有物業(yè)公司在行使權利，有的也不公布具體情況，收益和支出大家均不知曉。很多業(yè)主希望小區(qū)能夠成立業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)公司，維護自身的合法權益。

業(yè)內(nèi)人士稱，對于小區(qū)沒有進行公示的情況，業(yè)主可通過合法手段維權，比如通過小區(qū)業(yè)委會保障自身權益，沒有業(yè)委會的找當?shù)亟值擂k事處或者社區(qū)服務中心等進行協(xié)調(diào)。

對此，河南省物業(yè)商會秘書長張國強曾接受媒體采訪時表示，業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢事件雖小，卻具有標本意義，值得借鑒。

他說，國家法律規(guī)定，小區(qū)公共部位的設施產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，其所獲得的收益歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會對這些收益有處置權。

這些收益既可以補充維修基金，也可以在經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，由業(yè)主委員會分發(fā)給業(yè)主。還有些業(yè)主委員會的成員，因為為廣大業(yè)主辦實事，可以經(jīng)過業(yè)主同意酌情領取一定的報酬等，這樣能更大程度地激發(fā)業(yè)委會成員的積極性。此外，還可以用這些錢為小區(qū)增添文化、體育設施等，為全體業(yè)主謀福利。□頂端新聞·大河報記者呂高見文

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